银行贷款已批可以退吗？
一般来说，银行同意放贷，只表示双方就贷款合同条款达成一致，合同已经生效。但购房者和开发商的《商品房买卖合同》中一般会约定，在银行不同意贷款或者贷款金额不足时的处理条款，比如买方需要在多长时间内付清全部价款或者补足差额。而双方没有就贷款问题达成补充协议，或者买方没有在约定期限内付清房款的，银行就有权解除合同，并不退还已交付的定金等。
所以，当银行批准贷款时，需要签订贷款合同，可以退。
但银行同意贷款并不表明交易可以继续进行，因为买方必须满足贷款合同的全部条款，并且在一些情况下，贷款金额不足以支付房屋全部价款，买方必须补充。在满足这两个条件后，双方可以继续履行商品房买卖合同。此时，如果双方不同意解除合同的，卖方应当按照已付购房款退款，同时支付相应的利息，但可以不退还贷款。
如果双方都有机会终止合同，买方可以得到退款，但要赔偿一定的违约金。