上海使用权房能出租吗？
首先，使用权房是公有住房，是计划经济时代的产物；而目前的商品房和公寓属于市场经济时代的产物。 两者的定义就有不同的时代背景，很多属性是截然相反的。所以，使用权房不能直接改为市场化的商品房产权性质，也不能直接交易给个人或法人，其使用、收益和处分的权利都受到一定的限制。 目前对于使用权房的处置方式有以下几种：
一是在产权不变更的情况下，对使用权房进行置换并重新签约租赁合同，按照市场租金水平确定新的承租方；
二是由产权单位按照现有政策出售给符合购买条件的家庭，售房所得金额在扣除土地出让金后归企业所有；
三是产权单位通过招标、拍卖或挂牌的方式将使用权房销售给具有相应资质的企业，所得价款抵偿银行贷款本息。 在目前的大环境下，第一种置换方法是最有可能实行的方法。因为既保证了承租人的居住权利，同时也维护了产权单位的利益（特别是解决了房改过程中因原价购买造成的亏损问题），还能促进房地产市场的平稳发展。当然，这种置换必须经物价部门核准，遵循一定程序才能进行。