上海公积金怎么算出来？
你好，这个问题很有意思，我从事金融行业近10年，经常遇到客户咨询各种金融问题，很多人对于金融知识是很匮乏的，因此我也经常分享一些金融行业小知识，帮助更多人正确认清行业。 今天我们聊聊这个话题——【公积金贷款】 最近有朋友问到关于公积金贷款的问题，于是写了一篇长一点的解答。
首先我们明确一下贷款的条件： 职工符合《住房公积金管理条例》规定的条件，并向所在单位提出申请，单位核实后出具书面证明并加盖公章； 携带单位盖章的证明、个人信息材料至公积金管理中心办理开户手续，缴纳首付费用； 公积金管理中心审核之后，通知银行放款给开发商； 后期借款人按月还款给公积金管理中心指定的账户即可； 那我们又知道了贷款的条件，接着我们来了解一下公积金贷款需要准备的申请材料有以下这些： 个人身份证件（身份证、户口本或居住证）原件及其复印件3份 个人征信报告 收入证明（单位开具的收入证明、缴税证明、近6个月工资流水） 首付款票据（房管局备案的认购书、购房合同正副本、发票原件及复印件） 房屋买卖交易流程及买卖双方身份证复印件 《借款承诺书》以及指定银行的储蓄账号 上述材料准备好之后，就可以申请公积金贷款了，值得注意的是每个人最多只能享受两次公积金贷款优惠，超出部分就要按照商业贷款计算了，同时大家也要注意自己所在城市的贷款政策，因为每个城市的要求是不一样的。 以北京为例，家庭购买第二套普通自住房，贷款利率调整为基准利率，即贷款利率为房贷按揭利率4.9%； 而其他城市如三线城市则规定，对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通普通自住房的，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不得低于房贷利率上浮20%； 对拥有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再购普通自住房的，商业银行原则上应发放按揭贷款。