为什么美国贷款全保？
“全贷”即按揭，在美国叫Mortgage，是美国人买房的主要付款方式之一。它的基本原理和中国的房贷一样，就是客户先买好了房子，从银行贷款拿出资金来交首付及尾款（房款总额的15%左右）给开发商；等房屋过户后，银行再把这个钱打给开发商。这样，客户实际支付的房价就比全款低了很多，余下的钱，客户可以拿去做其他用了。当然，客户要还银行的这笔钱加上利息，并要把房子作为抵押给银行加担保，房子在过户前由银行保管，直到客户还清款项为止。
现在在美国大多数州，如果客户想贷款，绝大多数情况下都可以拿到房子的全额，也就是客户不用花任何首付款，银行会先给客户放款，然后客户再去找开发商交钱，等交房的时候，客户的贷款也到位了。只有个别州有要求客户必须缴纳一定数额的首付款才能申请贷款，具体每个州的法规不尽相同。 那么，为什么美国的按揭如此盛行呢？原因也很简单——因为美国的房地产法律非常健全且严厉，购房者可以通过法律途径保障自己的权益！比如，如果你买的房子烂尾了，你可以起诉开发商，通过法院来要回你的房子以及首付款；而如果你买的房子出现质量问题或面积短少，你也可以起诉开发商，并要求其按照合同条款进行赔偿。对于美国人来说，买房最害怕的是买到问题房子，其次才是怕买不到房。而贷款全押无疑给他们吃了颗定心丸，不用担心开发商卷款逃跑或施工质量不过关，因为这违反法律后果会非常严重！
所以你看，其实美国的按揭贷款制度，实际上就是在法律框架下对购房者和开发商的行为约束。只要大家在法律允许的范围里做自己该做的事情，交易就会顺利安全地进行下去。相反，如果有人在交易中试图做违法乱纪的事情，比如偷工减料或者卷款潜逃，那么这个人的行为就会在司法诉讼的过程中受到相应的惩罚。