广州祥龙花园为何便宜？
我住在这附近，对这房子有点了解. 先说房价吧！现在祥龙花园的二手房均价是4万/平方米左右，这个数据来源于贝壳网；而周边次新房，比如方圆月岛、中海锦珑湾等小区均价却在5-6万元/平方米之间，差距还是比较大的。
为什么会出现这种情况呢？我认为原因主要有三点：第一是房子的品质一般，第二是小区的人口密度较大，第三是小区的楼龄比较大。下面分别说说这三点原因。
1、房子的品质一般 先来简单了解一下祥龙花园的建设情况，它总共由五期组成，一期建于2003年左右，其余四期都是2007年以后建成的。从建筑年代上看，这些房子都属于“老”楼盘了。
再说户型设计方面，虽然它是按照洋房设计的，每一栋都有电梯，但也正因为此，它的户型比同地段的小高层或者楼梯房明显要大，得房率高，非常适合追求空间舒适度的购房者。但另一方面由于开发时间较早，产品本身确实不怎么注重细节，可以看到外墙使用的材料是粘上去的瓷砖，而且颜色比较暗，风格也比较传统；公区比较暗，楼道也比较窄，放眼望去感觉就是比较普通的小区。
2、小区人口密度大 前面说到小区建设面积比较大，但由于规划原因，整个小区是被分割成若干部分的，每部分都有各自的名字（如上图）。每个区域除了有几栋住宅外，还有商场、幼儿园等配套。从这个角度看，小区就像一个大社区，里面生活着几万人，而这样的居住人口密度对于管理是个很大的挑战。
3、楼龄比较大 从2003年到2007年建成，到现在为止，这些房子的楼龄都已经超过10年了。要知道在二手房市场上，5年以内的二手房是最抢手的，而10年以上的二手房价格往往没有优势。因此从楼龄这一点看，祥龙花园的二手房价格比周边次新二手房低也是有道理的。 不过，虽然房子本身质量一般，楼龄比较大，但好在小区周边配套完善，交通也非常便利，距离地铁江夏站不到一公里，所以整体生活非常方便。