哪些企业不做房地产？
看了下答案，似乎没有说到关键点。 企业不做房产其实很简单的啊~ 不做地产的公司有两类吧，一类是纯粹做业务的，比如做金融的，做支付的，这类公司本质属于服务行业，他们的业务本质上和老百姓的生活息息相关，但是并不是直接产生住房需求；另外就是做技术的，他们可能提供基础建设，大数据或者云计算这样的基础设施，但是他们也不是直接产生住房需求的企业呀。 那为什么说是关键点呢？ 因为直接产生住房需求的除了上述两类，还有一类，那就是做土地开发的，也就是做房地产开发的企业…… （这里我并没有说完全不做房地产的企业就不产生住房需求，因为任何商业都是建立在人民生活之上的，只是说的这类企业不直接产生住房需求） 所以问题就变成了——什么企业做土地开发？！什么企业又不做土发呢？ 这个问题的核心是什么呢？核心就在于房地产行业在宏观经济中的定位到底是怎么样的。
如果房地产是支柱产业（事实上确实是），那么做土发的企业和不做土发的企业的划分就会和上面完全相反——做支付和金融行业的企业由于直接和居民生产生活有关，所以被划入非房地产企业；而提供城市基建和信息技术的企业，由于本身并不是直接产生住房需求而被划入房地产企业。 但是！如果从房地产的宏观调控角度看这个问题，一切就又都反过来了——因为国家不愿意看到房价不断上涨，因此不断出台各种政策限制房地产业的增长，在这种情况下，虽然房地产还是支柱产业，但却变成了消耗品。那么提供消费贷款给买房者、支付和服务行业自然就被划进了非房地产产业的行列；而作为基础建设的一部分，土发显然就成了消耗品，做了土发的行业也就成了非房地产市场。 至于什么是基础建设，什么又是消耗品，那完全取决于国家的意志（或者说政策的导向）。
回到这个问题来，如果要明确地说哪些企业不做房地产，这其实是很简单的，只需要看该企业是否存在土地开发这一项即可判断： 如果一家房企存在土发收入，无论这一项在总收入中占多大比例，都不能算不做房地产的企业。相反，如果一家房企并没有土发营业收入，哪怕是只有100块收入，却可能有数百亿的市值，也可以说他/她是不做房地产的企业。