别墅院墙升高违规吗?

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违章建筑分为两种,一种是大面积的违法占地建房,另一种是轻微的违法建设。你的情况属于后者。 轻微的违章建设是指未经过审批,擅自搭建的简易棚子等。一般这种违章建筑危害较小,造成的影响也不大。但是如果是那种超大的遮阳伞、水泥桩之类的就另当别论了。

对于这类没有产生显著不良后果和影响较小的轻微违章行为,一般以行政指导的方式为主,由城管执法部门发出《责令限期改正通知书》,责令当事人自公告之日起五日内自行拆除,逾期不拆除的,将依法强制拆除。 当然,如果由于这堵围墙导致邻居家采光、通风严重恶化,或者导致你家房子出现安全隐患(因为相邻关系涉及到的是相邻各方权利义务关系的平衡问题,只要某方合法权益因他人的违法行为受到损害,该行为即构成对相邻权利的侵害。)的话,那就不但违法,还要承担赔偿责任。

一、根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条 建 筑 物 的 管 理 承 担 者 对 其 管 理 的 建 筑 物 以 及 其 管 理 范 围 内 的 通 信、 供 水、 供 电、 供 气、 排 水 、 排污 等 管 道 和 设 施 进行维护,排除妨碍。

二、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为作出处罚决定的,应当通知有关部门停止供水、供电、供热、供气等活动,有关单位必须停止供应。

桑宏毅桑宏毅优质答主

很多别墅业主都认为自家的庭院属于自己私有财产,建多高甚至建不建都是自己的事,其实这种想法是错误的,别墅院墙同样受到住宅安全距离的规制,不能想怎么建就怎么建。按照相关规定,独栋式、并联式或联排式住宅的庭院围墙高度不应大于2.5米,别墅庭院的围墙高度不应大于3.0米。

对于新建小区,除了购房合同有特殊约定以外,别墅业主不能建超过限高的围墙,如果已经建成,应当立即拆除;如果是旧小区对围墙进行改建的,应当事先得到房管部门、规划部门的批准,并在批准的范围内进行改建,否则可能面临强拆。

除了高度有限制以外,别墅围墙的外观也不能“独树一帜”,应当与该小区的住宅建筑的风格、色彩相协调。从相邻关系的角度来说,私家花园的围墙也关系着相邻方的安全和公众的利益。所以,如果围墙不安全或者过高影响相邻方通行或采光、通风的,相邻方可以依据《物权法》的规定要求排除妨碍、消除危险和赔偿损失。

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