成都房价会追上上海吗？
作为一个在成都有过购房经验，并在上海也有买房经历的人，这个题目还是有点资格答的。 先放结论，短期内（5年之内），成都楼市不会过热，房价不会大涨；长期来看（7年至10年），存在房价翻番的可能。但整体涨幅大概率是小于上海的。 为什么这么说呢？且听慢慢道来…… 先说短期，五年之内。对楼市调控的最重要判断依据是看政策，看政策的核心是看信贷，因为金融政策的放松与收紧会直接作用于房地产市场的交易热度。 目前国内货币政策处于宽松的基调之下，央行降准降息的空间都还很大，这会带来全社会融资成本的明显下降。企业端降低融资成本有利于中小企业的发展，居民端降低贷款成本意味着可支配收入的增长，这两方面均会对房地产形成利好。 但是，请注意，成都和上海的政策导向是完全不同的。
上海作为一线城市，其土地供应是受控于市政府的，所以上海楼市长期存在供给不足的情况，这意味着上海房地产价格依然会有一定的支撑。 但成都并不是一线大城市，从历史数据来看，成都的房价水平一直低于同期GDP增速，高于同期CPI的涨幅。也就是说，从供给能力上来看，成都多的是待售的存量房，而非土地供应不足导致的房价上涨。一旦资金面宽松，首先被刺激的就是成都二手房市场，新房市场则相对滞后。
那是不是说买二手房就不赚钱了，显然不是！虽然一手房有限价的政策因素，但是二手房市场是完全的市场行为。当出现资金面宽松的时候，最先反应的是银行房贷利率的下降，这对于二手房的购买者来说绝对是利好消息，毕竟房贷利息占房产总价的比例可不算小。其次，国家对房地产行业整体的定位是由“稳定”担当主线的，因此即便有泡沫，也不会破釜沉舟去刺破它，最多就是微调，这一点从各地因城施策的灵活政策即可管中窥豹。 最后说长期，七年至十年。这里需要先明确一个前提条件，中国城市化进程还在进行，这意味着城镇化的进程还会持续二十年左右，由此带来的住房刚性需求并不会消失，只是会从城市内部外溢到周边地区，比如环武汉、环广州等城市群。当然，北上广深四大一线城市以及杭州、重庆等城市本身也有较强的吸纳能力。
基于此，我们得承认一点，目前中国的城市规划还是摊大饼式的扩张，这种城市规划带来的最直白的后果就是市中心的房地产资源供给减少，而周边区域尤其是近郊地区住宅用地大幅增加。这在很大程度上会扭曲房地产市场的价格，使得市中心核心区与远郊区之间房价倒挂，从而刺激刚需、改善性需求的外溢。 从成都近几年连续暴涨的房价来看，这一轮行情的主要驱动力来自投资需求，毕竟连涨几年，房价收入比已经接近上海。