什么样的新房不能贷款？
1.只有楼铺面的房子
贷款买房子的要求之一是，房子是住房，而只有楼铺面是不能贷款的，以前有过政策，可以以商铺贷款，但前不久房地产管理局和银行联合下发通知，禁止以商铺等经营性资产进行公积金或按揭购房。所以，现在只能商铺抵押贷款，但收益会比按揭或公积金贷款少很多。
2.二手房(已住过或过户不满5年)
二手房买卖，政策规定不符合条件的，买二手住房是不能贷款的，除非全款付清。买已经过5年但不满5年的二手住房不能申请公积金贷款，但可以申请商业贷款。
3.经济适用住房(5年内不准上市交易)
买经济适用房，5年内交易的话，要向政府交一笔不菲的营业税，而且是全额营业税，这还不包括各种费用。银行会觉得这种贷款有较大风险，怕你买了经适房不久后即转让，银行利益得不到保障，所以这个房子是没法做贷款的。
注：经济适用住房是指根据合理分布、适中的价格，为购买经济适用住房而设定的一类特殊房产。
4.已办理过一次公积金贷款(或商业贷款)的住房
根据中央银行个人住房按揭贷款政策的规定，个人只能有一套住房拥有贷款，所以已办理过贷款的住房，不能再申请贷款了。
5.不能做两证统一的房子
两证统一就是指，将房屋所有权证和土地使用权证合二为一，实行一次发证。根据相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。个人在集体所有的土地上建成房屋的，应当经过本集体经济组织同意，并按照规划执行。所以只有集体土地上的房子是不能贷款的，而且房产部门也不为其办理房产证。