商铺能贷款多少年？
抵押商铺贷款的年限是多长呢？这个问题主要决定于你对贷款期限的规划以及所拥有的商铺条件。 一、商业用房贷款期限
根据国家统计局《商业店铺》（统计上使用）的有关规定：“用于生产或商业零售的商业服务业房屋，购买不足5年（竣工时间不足5年），视为营业房，购买5年以上（竣工5年以上）可视为住宅。”因此，根据商铺的“购买”与“竣工”时间差异，商业用房贷款的期限为：
1、商用房贷款期限最长不超过10年；
2、商业店铺贷款期限最长不超过3年。 但各银行的实际规定比这要宽松些：
1、贷款期限比产权人年龄高出一部分，并不是明确规定的，因此，产权人如果能够出示有效证据（如原始身份证）证实自身的实际年龄，就可申请较长期限；
2、购买超过5年以上的商铺，若产权人身份证所标年龄高于产权证发证时间上注明建造时间的年龄＋要求贷款期限，则能申请到相对长的贷款期限。
二、商铺贷款额度
贷款额度和商铺评估价值有关，商业用房一般不得超过评估价值或抵押价值的70%，商业店铺一般不得超过评估价值或抵押价值的60%。 商铺贷款条件
1、用于贷款抵押的商铺应产权清晰、具备完备的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或永久的使用权；
2、贷款人具备完全民事行为能力；
3、贷款人具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；
4、贷款人信用状况良好，无违法记录；
5、商业店铺的贷款期限不超过3年；
6、商业店铺的贷款额度一般不超过商业店铺评估价值的60%；
7、商业用房的贷款期限不超过10年；
8、商业用房的贷款额度一般不超过商业用房评估价值的70%；
9、银行还有其他规定。