别墅房有什么功能？
别墅作为高品质生活的代表，深受有实力购房人群的青睐。那么，什么是别墅？它有哪些功能呢？ 简言之，别墅就是占地较大、环境较好、设施齐全的住宅。不过，目前市场上出现了很多“类别墅”产品，让人产生混淆，这些建筑到底是不是真正的别墅呢？ 其实，我国的法律法规中并没有“别墅”这一建筑概念。从《民用建筑设计通则》(JGJ/T37-2014)中可以看出，我国对“别墅”的定义是指：原指带有乡间或野趣情调，一般位于郊区，占地面积大，独立式的宅第。后引申至凡是单独成栋的住宅都谓之别墅； 而《房地产估价规范》（GRP／Z29－2014）中，关于别墅的定义是：独门独户独院的住宅。 从这两个定义可以得出，只有符合以下四个条件的房子才能被称为别墅： (1)占地区域较广阔，一般为单栋； (2)与周边建筑之间有一定间距； (3)配有充足的室外空间；
(4)建筑风格具有明显特点且与其他类型住宅有明显区别。 对于大多数城市居民来说，别墅是一种可望而不可即的居住形态——既缺乏足够的土地资源支撑别墅的大量存在，也无法提供丰富的户外空间供其消遣。很多人将目光转向了“类别墅”项目。 但这类项目的真面目究竟是什么？它们真的是别墅吗？ “类别墅”通常是指低密度住宅、花园洋房、小别墅等，在这些项目中，低密度住宅和花园洋房属于普通住宅，而小别墅则属于改善性住房。
虽然它们被归为同一类别，但它们的特征也存在不少差别。 首先，从面积上看，大部分“类别墅”项目的小别墅户型，占地面积都大于建筑面积，容积率小于1.0；其次，从外部形态看，尽管它们都具有庭院，但却不是独栋建筑，因此不能算真正意义上的别墅；最后，从生活居住质量上看，由于“类别墅”往往具备下倾的建筑风格、宽阔的楼间距以及充足的户外活动场所，因此其居住品质比同地段的普通住宅要高许多。
当然，“类别墅”并非都是精品，也有劣作。在挑选此类房源时，购房者需要擦亮眼睛，细心甄别。 首先是看规划。仔细查看项目规划图，重点关注小区道路、绿地、停车场、体育设施、社区服务用房等的分布情况；其次是看开发商的实力，看看开发商的开发项目是否出现过延期交付的情况或者发生过烂尾，这会影响以后的收房和装修；再次是看周边环境，主要考虑项目与交通要道之间的距离，以及是否有噪音污染等问题；最后是看细节，比如施工工地是否干净有序、小区的路面品质如何等等。 只要掌握了以上几点选购技巧，您就能买到称心如意的别墅啦！