章丘别墅多吗？
挺多的，但是大部分都是带花园的洋房吧，独门独院的真不多 （这里说的别墅，是指真正意义上的别墅，而不是类似叠拼这种） 从网上搜索到的效果图来看，大部分别墅的样子是这样的 这样这样的 还有这样的 在章丘如果找到一个像下面这样的，真的是可以吹一辈子了... （图片来自网络，侵删） 因为我自己就是做设计装饰行业的，所以偶尔会关注一些装修风格相关的信息。前几天在刷某个装修网站的时候，偶然看到上面有这样一组照片 说实话，看完这组照片之后，我是非常震惊的！ 我不禁开始思考一个问题：这些看起来像模像样的“别墅”，到底是真的还是假的……？ 于是我又打开了一个我之前没注意过的网站，输入了“山东济南 别墅”进行检索，发现了很多这样相似的照片。。。
因为网站里的文章是付费的，所以我只能以图搜图，看看能不能找到来源。还好我从事设计行业，经常搜图也是必修课之一~ 最后找到了！原来这些照片的来源都是这座位于山东省济南市章丘区的圣井街道东皋埠村的鲁能泰山7号小区 在网上搜了一下这个小区，发现竟然有人吐槽，购买这里的别墅简直就是“上当受骗”，为什么呢？因为所谓的“别墅”其实只有一层，而且“前后不通，左右不透”，真正的别墅应该有的私密性在这里完全得不到保障。 看来，这些看上去很像是别墅的建筑，其实就是二层的小洋房。那真正的别墅，应该在章丘是不多的吧…
别墅是基于普通住宅之上的稀缺、高品质的住宅产品，它融合了低密度、高品质、高私密性、低居住率、上风上水的地理优势以及完善的市政配套和醇熟的社区氛围，在居住功能上具有明显的优势，因此成为都市富人阶层首选的“终极改善”和高端置业首选。从2003年济南首家独栋别墅入市开始，济南别墅开发已有10余年历史，在这期间，别墅市场一直稳步向前发展着，经历了“起步-发展-爆发-调整-发展”几个阶段，逐渐成长为占住宅市场一定份额的楼市组成部分。
从近几年别墅的成交面积来看，占据别墅成交主力的主要以联排、叠拼为主，成交面积占比接近9成，独栋别墅成交较少。从别墅成交区域来看，主城历下（龙洞、唐冶）和章丘占据别墅半壁江山，尤其是2017年，章丘别墅成交爆发，面积占比首次超越历下。历城区别墅成交虽不及历下和章丘，但是近几年历城区别墅成交呈现稳步增长趋势，2017年成交面积占比达到1/5。
从2017和2016年别墅成交面积区域占比可以看出，章丘别墅发展势头最猛，2016-2017年连续两年章丘成交量超越历下，高踞济南各区域之首。
章丘别墅成交主力来自恒大威尼斯以及万达珑琅华府，其中恒大威尼斯为城市低密大盘，体量庞大，是目前济南在售单盘别墅面积最大、种类最全、价格跨度最广的项目。万达珑琅华府项目独处湿地，规划为纯别墅大盘，项目规划有小高层+叠拼、叠拼、合院。
总的来看，济南别墅成交集中在历下、章丘和历城三区。章丘别墅2017年成交爆发，历城成交量逐年增大，而历下区随着部分项目接近尾盘和部分老别墅片区规划改造影响，成交量相对有所减少。预计2018年随着部分项目尾盘加推及新盘入市，历下和历城别墅市场将重新恢复活力。
