一、需要交哪些税 个人出租房屋，需要缴纳5%的营业税（城建税、教育费附加和地方教育附加）、20%的个人所得税和1.8%的房产税。 二、怎么算 例：王先生的房子，月租金3500元，那么他每个月的直接税费就是（3500*5%+3500*20%）/（1-20%）=617元；一年直接税费为7404元。 但实际税负会比这更高一些，因为房东不可能只租给一个人，而个税是按年计算并缴纳的，这样房子每年税额就会比617要多。
三、谁来缴 这部分税款由房产租赁双方共同承担，谁租用房顶谁交钱。 需要注意的是： ①个人转租房屋的，也需按上述纳税标准交税，并且要在5000元的起点征收。 ②如果房租低于5000元，则直接按5000元交税。
四、什么时候交 在签订合同或者协议时，双方就应当约定好如何交付这些费用，以及是由出租方还是承租方去支付。一般情况都是承租人先垫付，然后由出租人支付给管理人(中介)，出租人再从押金里扣除。
弘敏嘉优质答主个人在北京要把房屋出租，需要缴纳一定的税费的。以一套月租金为2000元的住房为例，具体的缴纳流程和税费如下：
首先，房主需带好自己的身份证、户口本、房产证（如果本人没时间去的话，可出具一份授权委托书，也可由其他人带着以上证件替房主去缴纳税款），到房屋所在区域的税务所领取并填写 个人房屋出租税收纳税申报表。以月租金2000元的住房为例，工作人员会计算出应缴纳的个人所得税是96.49元、城市维护建设税是2.83元以及教育费附加是1.25元，共计100.57元。
然后，房主接着到房屋所在区域的地税局缴纳相应的税费。由于地税局只收取现金，所以房主需先把应缴纳的现金准备好，然后房主把现金和申报表交给工作人员，工作人员会开具北京市地方税务局通用发票。
最后，工作人员会根据申报表上的信息在电脑上录入纳税信息，然后打印北京市地方税务局 tax 税收完税证明，房主在完税证明上签名，就算是缴完税了。
所以个人在北京把房屋出租，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加以及个人所得税，具体的税率是不同的城区征税的工作人员会根据你的情况来计算的。缴纳完税后，会获得北京市地方税务局通用发票和北京市地方税务局 tax 税收完税证明。在签订房屋租赁合同时，可出示或交付给承租方。
