为什么北京房租年年涨？
我来分析下为啥北京的房租一直在涨，其实啊，这根源还是出现在2016年的那一场限购中。 2016年之前的房价是什么样的呢？3万多一平米的房价可以说是遍地都是，五环内几乎全是这么便宜的房子，所以那个时候外地人买房基本上都会选择在北京上班的地方附近买一套，毕竟离着近嘛！这样工作通勤方便又能满足居住需求。
但是到了2016年的时候国家出政策了，要对房地产市场进行调控，于是各地纷纷开始限购，而北京作为重点城市之一，肯定也少不了。当时北京的政策是满五不唯一普通住宅缴纳契税，不满五不唯一非普通住宅缴纳高额税费，这个政策的后果就是使得市场上的二手房交易量迅速下滑，很多业主本来打算卖房的，一看行情不好干脆就不卖了，市场上新房增多，二手房减少，但是人们购房的需求仍在。
于是新房价格也开始向下走，而二手房由于供小于求，价格却不断上涨，这一下子就导致一部分买不起新房的人把目光转向了二手房，因为相对于新房而言二手房周边的生活配套已经十分完善了，买个二手房住着也挺好。正是由于这部分人群看好北京的未来，又有长期居住的打算，所以他们更倾向于购买租凭市场稀缺的产品——小户型、高档小区、南北通透的正规商品房，恰好这些产品都是租金收益最高的。
供应的紧缺加上需求的旺盛，双重作用力之下，北京的房租开始了飙涨模式…… 不过即使如此，我仍然认为北京的房租水平处于被低估的状态，因为北京的人口众多，根据统计局的数据2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年减少0.6%。其中外来人口745.6万人，占总人口的比重为34.6%（上海的外来人口占比达49%）。
庞大的居民基数以及居高不下的老龄化比例（2019年北京65岁及以上老龄人口达到178.3万人，占全市总人口的比例为8.3%），这些都在一定程度上限制了房租上涨的空间。