天津别墅在哪个地方？
祝微最佳答案
天津的别墅主要集中在几个区域，分别是： 津南的海棠湾、保利茉莉公馆；西青的景瑞雍和府、中骏御景天下；东丽的金地艺境；武清的奥园誉湖湾；静海的碧桂园·玖珑湾 和 碧桂园云湖；宝坻的泰达惠贤府等等。
1.市区及环城四区（除西青）的别墅，基本都是低端的，几千万的物业基本上不存在。以海教园为例，目前别墅的价格是3万/平米左右，这个价格买套洋房还差不多。这样的项目主要满足的是本地改善的需求。
2. 海教园的别墅价格不高，但是环境一般，离市中心远。西青区的别墅相对来说价格和地段都比较合适，而且环境也不错。
3. 津南的别墅聚集了海河岸边的所有别墅项目，有国展旁的红桥区地块，也有辛庄的北辰区地块，还有咸水沽的新华中学地块。不过这些项目的体量都不大，且容积率高，居住体验差强人意。
4. 南开的天拖板块曾经出现过一个别墅项目，因为位置绝佳，周边都是老住宅，所以价格一直居高不下。当时甚至出现了“万人排队抢购”的盛况！后来就再也没有过。最近这个板块的别墅项目是新起的“天房美域华府”，价格也是不菲。
5. 武清的别墅主要是依靠团泊湖而兴起的，目前项目主要有泰达·九如兰庭、奥园·誉湖湾、碧桂园云湖这三个。其中泰达九如兰亭的位置是最好的，靠团泊湖很近，环境不错，就是交通不方便；奥园誉湖湾和碧桂园云湖的价格都很有优势，不过在湖的边上，夏天会有蚊虫问题。
天津，不仅有高楼大厦，车水马龙，同样也有独门独院的独墅别院，这里就是生态新城小站镇。小站镇位于天津西南部，是天津市和天津市西青区重点发展地区，规划占地面积115.4平方千米，是天津市唯一以镇级行政区作为开发基础的市级重点发展区域，具有独特优越的投资区位条件和经济发展环境。
天津小站不仅是天津别墅所在地，同时也是天津生态新城的起点，更是小站生态新城的门户。因此，为了实现资源集约、优化配置，科学地划定城镇建设区、生态旅游区、现代农业示范区等功能组团，小站镇域内规划“一带一核三组团”，形成区域协调发展，构建开放、融合的城市空间结构。
小站镇一带一核三组团
一带：生态休闲水系发展带，以贯穿镇区的独流减河为主轴，依托沿线丰富的自然资源和人文景观，建设生态休闲发展带和小站对外门户，形成小站发展轴线。
一核：小站镇区发展核心区，以既有小站镇区为基础，集中布局商贸、居住、行政等服务设施，形成体现小站城镇特质的城市核心。
三组团：北部工业组团。依托既有工业园区集聚发展装备制造、生物医药、节能环保、新能源等新兴产业，形成产城融合的北部城市组团。东部科技产业组团。结合轨道交通站点布局研发、创意等科技型产业和配套设施，形成新的城市组团。小站新城中心区组团。依托轨道交通站点和独流减河北岸良好的生态环境，布局商业、文化、居住等综合服务功能，成为新的城市中心区。
独墅别院，坐落在天津小站生态新城内，周边不仅有独流减河、驴驹河、古河道等优越的生态环境为居者保驾护航，同时，以独流减河为景观轴线，形成中央活力水岸；在内部将利用自然生态资源和历史文化资源，形成“一心、一带、三片区、多节点”有机渗透的景观结构体系。
独墅别院，是独墅集团开发的全国首个科技山水别墅社区，是独墅集团深耕天津多年的匠心力作。独墅集团是山东独墅教育科技有限公司的成员企业，集团致力于生态环境的保护与修复，并利用独墅生态修复技术改造环境，形成有利于人类健康和文化传承的生态环境系统。
独墅别院位于天津小站镇独流减河北岸，项目总占地面积518亩，建筑面积16万平米，规划有70-210平米庭院洋房以及420-700平米独墅别院。独墅别院凭借“三大城市引擎，四维立体配套，五维生态健康家园”等多重优势吸引了许多知名企业的目光，未来将打造成为中国高端装备制造中心及研发产业基地。
