有房贷还能贷款装修吗?
有房有贷款,如何贷出装修款? 很简单,找一家银行,或者同时多家银行,做一个“装修消费贷”。 房屋贷款简称“房贷”,用来购买住房。 现在要贷出这笔钱,用来做装修,就必须有一个媒介,俗称“通道”。 装修消费贷就起到这个“媒介”的作用。
区别银行,或者同一银行区别支行支行,由于业务竞争关系,会有一些优惠政策。 通过对比就能发现,哪些银行或者支行更有优惠,比如A银行利率低,B银行免抵押物管理费,C银行申请批下发卡有礼品等。 找银行做装修消费贷,注意两点:
1、关注利率和还款方式,是否全额抵押,是否等额本息/等额本金。 (利率越高,月供压力越大,资金的利用就越低。)
2、关注贷款额度,是否全额计入房贷额度(一般会有折扣,2-8折都比较常见),如果计入房贷额度,按揭贷款利率高,整体利息也就高。
装修本来就可以做自己银行的消费贷,或者抵押贷款,只不过每个银行的利率和政策不同,根据自身情况和银行政策对比,选择最适合自己的。
1、做自己银行贷款 (1)消费贷利率一般会在5.65%左右,抵押贷利率在4.5%-3.85%(五年以上),两者的月供压力都比较大,资金利用率低。
(2)如果需要大量资金,可以选择抵押贷款,如果资金不多,可以选择自己银行的消费贷款或者装修消费贷款,主要看重过程,了解一下自己信用在银行眼里的价值,也是给自己一份信用理财计划。
2、做房贷同业装修消费贷对比银行政策差异,一般利率在6%左右,等额本息还款,月供压力也不小。
利用同业装修消费贷,还到自己账户,需要提前还款,可以缩短自己消费贷年限,降低整体利息。