别墅为什么贵?

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就我个人来说,买别墅有以下原因: 1.我父母喜欢住别墅,他们觉得别墅环境好,生活方便。其实主要是方便,比如庭院可以种点花草,让父母有个放松的地方;然后房子够大,父母来的时候有自己房间和空间去做自己喜欢做的事情。

2.我自己也喜欢别墅,因为我喜欢大一点的房子,这样空间足够,居住体验更好。而且我认为,买房子一定要满足自己的需求,不要被外界因素影响。有些人觉得别墅好,但是买了之后才发现上下楼不方便,其实是因为当初买房时没有综合考虑自身情况,被外在因素(比如邻居买了别墅)影响了判断。

3.别墅的私密性较好,每个建筑都设有防盗网,同时配有门禁系统、小区监控等安全保障措施。对于我来说,这些都很重要。 因为现在社会风气不好,有钱人被劫案时有发生,毕竟有钱人和我们不一样,他们的财富可能是通过合法手段赚来的,但并不代表着他们花钱就应该无所顾忌。因此为了安全考虑,买别墅也是必要的。

4.别墅的居住环境比较好。首先,它是一个相对封闭的环境,安全性也有保障;其次,居住的人口并不复杂,一般是一家人或者几户人家,这样彼此都有个照应。最后,别墅通常配套齐全,有花园、停车位等等,生活环境也比较好。

5.别墅的保值和升值能力都比其他住宅更好。

6.当然,买别墅还有一个好处就是,它可以给人带来满足感与幸福感。因为别墅的占地面积大多比较大,能够拥有属于自己的一片天地,对于热爱生活的你来说,在这里你可以打造心中的理想家园。 至于价钱问题,如果从投资角度来看,别墅的单价虽然高,但总价不一定很高,并且别墅的租金收入也高于普通住宅。如果从自住方面考虑,别墅的性价比取决于个人的需求和预算。如果你预算充足,且注重隐私和安全,对居住环境要求较高,那么别墅是你不错的选择。

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地段是首要原因

在所有的关于住宅产品的价格影响因素当中,我们经常听到的一句便是“地段,地段,还是地段”。对于别墅来说同样如此。北京现有的别墅有位于东五环附近的观唐、西五环附近的天香明苑、北五环附近的龙山湖、北六环附近的天香颐和、南五环附近的长于墅家等等,从价格方面我们能明显感受到随着环线的增加,价格逐渐下降。就单个区域来讲也会随着距离城市主干道距离的增加,而使得房价降低。

容积率的差别

在产品形态上,不同的产品其容积率也是差别很大。通常我们所见到的普通住宅,其容积率在1.8—3.5之间,其中高层和小高层住宅的容积率为2.5—3.5之间,多层住宅的容积率为1.8—2.5之间。而我们常见的独栋、联排和板楼的容积率则在1.0以下。由于容积率的高低直接影响着该住宅用地被建成后的可售面积的大小,进而也直接影响着它的土地成本。因此,容积率的高低是直接造成别墅类产品与一般多层住宅类产品之间,以及多层住宅类产品与普通商品住宅类产品之间价格的差别的主要原因之一。

产品本身的附加值和居住价值

由于产品本身的差异,别墅类产品无论是在绿化、交通配套设施还是在舒适度上,都要远远优于普通商品住宅类产品。可以说,是更加高附加型的住宅产品。另外,由于别墅类大多是以一户独处,相互干扰小,其居住价值和舒适程度也是更高的。

政策支持

从1999年的8月起,别墅就已被列为鼓励性住宅供应项目。03年8月建设部又再度发出《关于城镇住宅产业现代化推行住宅性能认定制度的通知》,将别墅类产品定义为高端产品。这些政策的推出,推动了别墅类的健康发展,也是客观推动其价格提高的因素之一。

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