上海征收房产税了吗？
昨天看了很多答主都在说上海房产税的事情，那我就来说说吧！ 先交代背景，我是在上海从事房产中介行业的，最近公司大量铺铺摊开抢房源，所以了解一些政府动向。 首先可以明确地说，上海的房产税根本没有覆盖到整个市场，目前只是在上海的五个新城周边征收了试点税，具体地就是青浦，松江，奉贤，南汇（临港）四区；
1. 征收对象：新购住房（新房和二手房都没有包括在内）非沪户籍无居住证的不征，上海户籍的也不在征收范围内。
2. 税率：0.6%，低于商业贷款利息。
3. 免征面积：人户分离的，根据家庭在人户的住房面积来计算： 比如夫妻两人，在同一城市内有一套70平方的住房和一套50平方的住房，那么两套房都能享受到限购令的政策，即每人60平以内都算首套，超过部分按二套房贷计算，缴纳2%的契税。如果夫妻两人，在同一城市内有两套100平方米的和一套60平方米的住房，60平米的这套房会作为人均40平米标准来界定。超出40平米的部分，需要缴纳3%的契税。而两套100平米的住房则会按照二套房贷计算，缴纳2%的税费。 注意这里的人均指家庭成员中所有住房面积除以总人数的结果。
对于投资者来说，只要房子是用来投资的，哪怕你是外地人，交税是少不了的了。现在房价涨一点，税点就上升一点，投资回报率越来越低。 而对普通消费者来说，如果你是在上海工作生活的刚需，而且正好在上海没有住房，那么恭喜你，新政对你没有任何影响，你还是可以轻轻松松购买首套房。但如果你是在上海工作生活的刚需，但是已经在上海拥有了一套住房，那么你再买房就要多交税收了。 这次征收的房地产税不是空置税，所以对炒房客没有作用，但对遏制投资需求，稳住房价有重要作用。