商业贷款总利息怎么算？
这个计算方式比较复杂，而且涉及很多变量，所以如果你不是学过金融或者经济专业的，可能很难理解。 这里我以房贷为例，给你介绍一下其中的原理，其他的贷款产品同理 可简单理解为，先确定利率，再用利率乘以贷款金额，得出每万元每年需要支付的利息，最后再复利（利滚利）计算出整个贷款期需要支付的利息总额。 其中涉及的公式为： 月还款额=本金/贷款年限/12+(本金-累计已还本金)X月利率 累计已还本金=贷款金额*（1-（1+月利率）^贷款年限*12）^等额本息还款次数 注：等额本息还款法是每月的还款额相同，而等额本金还款法是逐月递减的还款额。目前主流的房贷还款方式均为等额本息还款法。
举个例子： 如果您申请的是公积金贷款，年利率3.25%，贷款金额30万，期限20年，按等额本息还款法来计算每个月应还的月供 首先确定月利率=年利率/12=3.25%/12=0.27083% 第三步，用每月应还的月供，除以贷款金额，就能得到每万元的年化成本 月还款额=（300000÷12）+[（300000-（1+0.27083%)^240]×0.27083% 第四步，把各月的月供相加，得出总的还款额 2968.29+（1+0.27086%）^240=526855.98元 第五步，以复利计息，得出贷款的总成本（注意这里是扣除了已经归还的本金后的金额） 贷款总利息=（526855.98－300000）×（1+0.2708%）^240=237995.74元 这样算出来的结果只是理论值，银行实际执行的利率要低于这个数值，因为央行规定的基准利率是上下浮调整的。