小复式算别墅吗？
不算的，别墅（Villa）的意思指的是高端气派的私人住宅。而小复式其实是一种户型，是开发商将一层分割成两层，上面一层当卧室用，下面一层当客厅、厨房等公共功能区用的设计。 小复式的优点在于空间的灵活划分上，通过这种错层的布局方式来增加房屋的使用面积，同时也能够更好的把握光线的明暗变化，塑造出宽敞明亮的效果。 不过缺点也是显而易见的——因为上下分层，就会存在隔音效果差的问题；而且二层的楼梯如果设计不好的话，会变成一个“障碍物”。 另外，由于小复式一般都为商业项目，那么其产权一般为40年或50年，比一般的普通住宅70年的产权年限短很多。
当然，如果购买的小复式位于市区核心地段，交通便利，生活配套设施齐全，且租金收益可观的话，那么无论是作为投资还是自住来讲都是值得入手的。 如果考虑买小复式，需要注意以下几点：
1. 查看项目的产权。明确知道所购房屋的性质和年限，以免出现纠纷。
2. 看层高是否足够。小复式的楼板一般会采用钢结构，所以承重能力较差，层高不能太低。
3. 看结构安全性。对于没有房产证的“小产权房”来说，要看清楚建设方是否有合法的建设程序，保证施工的安全和质量。