别墅进度包括哪些？
目前，我国别墅市场仍然处于发展阶段。所谓发展，就包括竞争和发展两个方面。
首先看竞争方面。在竞争方面，主要应关注竞争对手的情况、客户的需求变化以及市场趋势。 （一）竞争对手情况 目前国内的别墅市场，由于受土地资源的限制和楼市整体调控的影响，一方面大量存在有价无市的状况，另一方面许多城市已经停止了别墅项目的审批。市面上新的别墅项目并不多，竞争并不是很激烈。不过，随着一些新建商品住宅的交付使用及二手房市场的活跃，对别墅需求有一定的分流作用。开发商对于别墅项目的推出显得颇为谨慎。
据小编了解部分楼盘甚至暂停了别墅区的建设，先行开发其他产品。可以预见在未来一段时间内，市场上的新别墅项目将会越来越少。目前北京市场上可供选择的别墅项目寥寥无几，仅有的几个项目竞争激烈。因此对于打算购买别墅的消费者来说，目前是不错的时机。
（二）客户需求 购买别墅的客户既有人群属性，又有目标属性。人群属性在于其年龄、收入等客观因素；目标属性则体现在具体的物业选择上——是度假休闲型还是自住经济型，是独栋还是联排等等。在这些因素中，既有消费者个人偏好的主观因素，又受外部环境影响。所以做好产品的定位，满足消费者的需求很重要。
根据目前的市场情况来看，别墅客户群体主要集中在企业高净值人群、私营业主、金领阶层和海归人士身上。这些人群有一个共性就是资金充裕且追求品质生活。 同时，由于国内很多别墅项目在设计上缺乏创新，加之市场供大于求，不少项目口碑不佳，导致客户在选择的时候会更加慎重。
（三）市场趋势 在市场供求关系方面，未来一段时间，市场上将不会出现大量的增量住宅土地供应，现有的商品房住宅存量土地逐步转化为新建住宅，销售面积会不断减少。而新增的别墅项目则会越来越少。
另外，从政策的角度考虑，近几年国家一再重申"房子是用来住的，不是用来炒的"这一理念。预计短期内房地产政策不会放松。楼市整体调控的大环境不会对别墅产生什么影响。 值得一提的是，虽然国家一直严控炒房行为，但在一些重点城市，正常的投资需求其实并没有得到遏制。一部分投资者将目光投向了别墅产品。