顶楼算别墅吗？
不算，因为我国的别墅定义里，是没有顶楼的（国内对别墅的定义是这样的 ）。 但是！但是！如果小区里就这一栋楼有顶楼，那么这栋楼的顶楼就可以单独分出来出售了，而且可以打广告说这是“唯一一栋墅质洋房”、“最后一栋洋房”之类的词语来吸引购房者购买[1]。 因为我国《物权法》规定： “建筑物区分所有权”由业主依法享有。 所以虽然顶楼不属于别墅，但因为是整个小区里唯一的顶层住户，所以其实它比一般的住宅要享受更多的露台或者屋顶空间，其使用权归业主所有。 但这些权利也是有限制的——不能在楼顶搭建违法建筑。 至于顶楼上层是否属于违建，就要看顶楼的建筑设计和施工图纸如何了，如果是符合规划报建且通过竣工验收的，那就是合规的；如果不是则属于违章建筑。
不过一般开发商不会这么傻，直接在楼顶搞出一套房屋出来。他们通常的做法是：在楼顶加盖一层防水隔热层。这样既能解决高温与雨水的问题，又能增加房屋的使用面积，最关键的是，这样做是合规的！ 因为根据相关规定，屋面应作防水处理，并设置隔热板或做其他隔热设施。所以加了防水隔热层的顶楼，可以说是合法合规的了。