南京纯别墅小区有哪些？
据我所知目前南京市场上有3400多套别墅未售，这些别墅主要集中在江宁、江北两大区，其中以江宁区最多，达2800多套，另外，溧水区和六合区的别墅项目也分别有500多套和100多套。 不过，由于别墅总价本身偏高（一般都在600万以上），且购买人群相对有限，近年来南京别墅市场的去化情况一直不算理想。
以2017年为例，虽然当年的商品住宅成交量达到了历史峰值，但别墅只成交了139套，甚至不如同一年上市的普通住宅套数。 到了2018年和2019年，南京的别墅市场更是持续凉凉了两年，每年上市数量都不到200套，最高的是245套，最少的只有137套。
今年疫情突然而至，给本就冷冰冰的别墅市场又浇了一盆冷水，根据安居客显示的数据，今年1-6月，南京二手房的交易量为74907套，而别墅仅成交了68套，平均每个月只卖十几套，足见其冷门程度。 从区域分布来看，这3400多套别墅分布在21个不同的小区中，其中江宁就有13个，江北则有8个。
从品牌来看，万科、绿城这两个开发商的楼盘数量都超过500套，紧随其后的是金基、中海、保利等，房源量也都比较多。 如果按单价来算的话，位于江宁区的金隅紫京府以5.6万元/平米的均价，成为南京最贵的别墅项目；其次是仙林湖的绿城云栖玫瑰园，均价约5.2万/平米；再其次是河西中的海玥花园，均价也是5.2万/平米。