自家阳台可以扩建吗?
首先,我要告诉你的是根据《中华人民共和国城乡规划法》及其实施条例的规定,严格地说,阳台是不能扩建的。 但现实生活中,由于历史原因等原因,好多建筑物的阳台已经超出原始设计,有向外扩出的,也有向里缩进的。 为此,我查阅了相关的资料。
一、国家相关政策 1986年颁布实施的《村镇建房用地管理条例》中规定,农村村民建住宅需要使用集体所有土地的,必须遵循“一户一基”的原则进行。
所谓“一户一基”就是每户只能有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省(区)规定的标准。 2015年制定的《黑龙江省农村宅基地用地管理办法》中进一步明确规定,农村村民申请宅基地必须符合下列条件:
1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2.原有宅基地面积确实不够,需要重新建设或搬迁的;
3.外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地需要建房的。 同时该办法还限定农村居民新建住宅不得占用耕地,并且应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
通过检索相关案例,我认为如果自己的阳台已经超出了原始建筑设计,但符合上述相关规定中的其中一项,应该还是属于合法的建筑。
二、现实面临的困境 我检索到多个因为扩建阳台被诉至法院的案例,原告多以当地城乡规划建设局为被告,请求确认被告作出的行政行为违法或者撤销被告作出的行政行为。
法院受理后认为,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款之规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等设施建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请,由城乡规划主管部门拟订设计方案,报本级人民政府批准后,核发建设工程规划许可证。本案中,两原告所建房屋未经依法审批,其原因为原告自身原因导致,由此产生的法律后果应由原告自行承担。 故判决驳回原告的诉讼请求。 类似这样的案例还有很多。可见,如果没有经过报批、擅自扩大阳台的,肯定是不合法的。
但如果经过报批,在扩建的过程中符合相关规定的,应该是合法的。 三、我的建议 所以,你自己判断一下,看你的阳台是否属于超建的情况。假如是你的阳台,在不影响周围邻居的前提下,你应该尽快办理相关的手续。否则,你可能要承担恢复原状甚至更为严重的法律责任。