农村别墅可以贷款吗？
自建房是可以办理抵押贷款的，因为自建房有房产证的，所以房产可以作为抵押物来申请银行贷款。 不过因为自建房贷款的用途是用于生产经营，所以银行对自建房的抵押贷款审核会比商品住宅更严一些，而且贷款利率相对也会更高些。 除了房屋本身的抵押以外，银行对于贷款的用途也有要求，一般不允许将自建房屋的抵押贷款资金用作其他用途，比如炒股、理财、投资等，如果借款人擅自挪用贷款，银行有权收回贷款，甚至追究借款人的违约责任。 但如果是真正用来经营的车辆或者机械设备，那么银行的审批就不会太严格，贷款利率也比住宅低很多，放款速度也很快。
当然，并不是所有的自建房都能用来抵押贷款，在以下情况，房子是不能抵押贷款的。
1.未获得土地使用权的房子不能抵押；
2.小产权房不能抵押（小产权房的产权归属存在争议，且无法办理抵押登记）；
3.没有房产证的房屋不能进行抵押（包括部分乡镇地区没房产证但有建房证的房屋也不能抵押）。