半阳台有产权吗?

轩辕博豪轩辕博豪最佳答案最佳答案

没有。 楼上说的很有道理,阳台是房屋所有权的一部分,没有产权。 我做过房地产相关的工作,在房产局备案的合同中就有明确说明,开发商卖房子时,赠送的部分是不办理产权证的(当然现实中有些开发商会给你办,但那是他作为企业行为,不违反强制性规定)。

《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业应当严格执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定,按照有关规定制定商品房买卖合同示范文本,使用经备案的合同文本订立购房合同,并向买受人出示、签收有关文件。

第十二条 房地产开发企业预售商品房时,应当书面告知买受人所购房屋的基本情况(包括装修标准)以及楼盘表所示的规划图、设计施工图等相关材料;交付使用的住宅室内空间尺寸(包括墙体厚度)、设备管道安装位置等,应当与合同约定一致。

第十三条 房地产开发企业预售商品房时,应当向买受人展示已竣工的房屋样板房或者通过其他方式,详细表明房屋的建筑结构、户型、居室布置、室内家具摆设等情况。

第十四条 房地产开发企业销售商品住宅时,应当按规定出具相关证明文件,并如实将以下内容载入商品房买卖合同:

(一) 土地使用权的类型、用途、面积;

(二) 房屋坐落地点、面积;

(三) 建筑结构及主要配套设施。

第十五条 商品房买卖当事人应当按照下列程序签订买卖合同: 你遇到的这个问题属于房地产交易中的常见问题,希望你参考上面说的问题去和开发商沟通,一般都能得到满意的答复。如果实在协调不了,可以拿起法律武器维护自己的权益!

来美琛来美琛优质答主

1、如果房子是合法建筑,就是合法的; 2、如果不是合法建筑的话呢,要看是否违章建筑了——是不是属于“违法”,这个需要看具体的规定,各地不一样吧! 违章建筑的拆除与否由当地主管机关来决定(比如城管),但是即使要拆掉违建也要先通知一下的……

3、另外,你所说的“一半阳台没产权”是什么意思啊?是说这半边阳台上没安装防盗网之类的设施么?如果是这样的话就无所谓了,因为防盗网等构筑物都是违法建筑,在合法房屋上非法搭建的构筑物是不算产权的……

4、关于半阳台有没有使用权的问题,一般来说是没有问题的吧…… 但是要注意一点哦!!!如果你是在自家房屋的窗户外面搭建了一个小小的凉台或者是小平台的话(注意只是搭建一个简单的平台而不是用砖头砌个墙或者搭设玻璃棚),那么你的建筑物是违反有关规定的——虽然不违法但是影响美观并且占用公共空间而且可能造成安全隐患的!建议还是尽快拆除的好~

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