上海房市为什么比较冷？
上海的楼市，最近确实是冷冷清清的，之前火热的浦东，现在也跌了。 个人觉得，一个主要原因就是，之前涨得太多太快，政策并没有跟上去，导致投机需求大量堆积。
从2015年房价暴跌开始，到去年底，上海二手房已经涨了大概一倍。而同期，北京只涨了不到50%；深圳也只涨了40%—50%。所以，虽然同样面临学区房问题，北京和深圳的调控措施就比上海精准得多。
今年3月，上海出台了房地产相关政策——《关于本市加快建立房地产市场平稳健康发展的长效机制实施方案》，包括限制假离婚、限售新房等举措。 但大家观察一下就可以发现，这些政策的实质，相比此前并没有什么重大变化！ 什么是实质性变化呢？比如在北京，对于学区房的限定，是直接划片，把原本学区概念彻底消灭掉。而在上海，仅仅是对学籍进行重新划分，政策上的调整似乎并不致命。于是，之前积压的炒房心态，瞬间又爆棚了。
我在前两年写过一篇文章，提到上海二手房价格实际上已经被严重高估（详见《上海二手房市场真的凉了么》），这篇文章被某些大V转发后，引发一些争议。不过，时至今日，应该可以说，我当时的判断是正确的。
当前，上海楼市所谓的“冷”，其实只是前期暴涨过后的正常回调而已。而且，在我看来，这轮正常的行情，还没正式开始呢…… 所以，上海楼市的这个“冷”，到底冷不冷呢？