外接阳台违法吗?

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外接阳台是否算违建,需要根据具体情况而定: 第一种情况,在建筑物内的阳台,除公共阳台外,按照建筑物的统一设计建造的封闭性阳台不属于违建;第二种情况,对于没有纳入规划设计的建筑物的外墙,或者超出原始设计的建筑物外墙所建的封闭物、敞开式阳台均属于违法建筑;第三种情况,已经拥有合法阳台的建筑,自行搭建封闭性的阳台,也属于违法建设行为。 那么如何界定开放式的阳台和封闭式的阳台呢?

1.封闭式,即有顶盖,如铝合金或塑钢窗制成的棚子,这种封闭式的阳台是符合规划设计要求的;而开放式的阳台是指没有封窗,或只有栅栏、铁栏杆,且开口大于2.2米以上的阳台。

2.依据《住宅建筑设计规范》第6.2条之规定“六层及六层以下住宅的阳台无论侧悬还是低悬,均应按其水平投影面积的1/2计算”,也就是说只要不超过6楼,开放式与封闭式阳台都是算一半面积。而对于7层楼以上的高层住宅而言,阳台不管是否为封闭状态,都只算1/4的面积。所以一般开发商为了利益最大化,会建议购房人把阳台封起来以增加实际使用面积。

3.还有一类特殊的阳台,被定义为飘板,这类阳台是不计入房屋建筑面积的,但若业主将其封闭后,应算入整体建筑面积中,并按成套住宅或非成套住宅分别计算价格。

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不违法,但可能违反小区的管理制度 首先,在《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》中第七十二条指出“对于违章建筑物的认定,应当以是否影响建筑物的结构安全、是否造成危房为判断标准”;其次,关于房屋装修的问题,根据我国目前的相关法律及司法解释来看,也并没有对房屋装修作出禁止性的规定或要求。在外接阳台上栽种花草的行为并不属于违反上述规定的情形。 但如果所种植物影响了其他业主的正常通行或者损害了公共部位等,可以通过协商的方式解决或通过物业的协助进行拆除处理。而如果是搭建了一个房间的话就不属于违法搭建的情况,可以起诉要求其恢复原状并承担赔偿责任。

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