什么房产证可以贷款吗？
有房产证的房屋就可以贷款，不过不同房龄、地段、朝向的房产，价值是不同的，能贷多少钱取决于房子估价，而银行评估一个房价主要是参考房龄。 一般来说，超过20年的房产贷款额度会大打折扣，30年以上一般就不太值得贷款了。当然，也要看具体的情况，例如位置较好的郊区二手房，虽然房龄老一点，但银行认可度高，照样能贷到款。
另外，除了房龄外，影响房贷额度还有户型、朝向、面积等因素，同一个小区同样的户型，由于朝向的不同，价格会有差别，也会影响到银行对房子的评估值。 如果业主想要贷款更多，可以在装修一下房子再卖，这样可贷金额更大一些。如果资金不够，也可以先装修后贷款，不过这种方式只适用于手头上有优质房源的业主，因为其融资渠道较多，不需要通过房产抵押贷款来完成。 小房企开发的楼盘，可能建完几年就卖了，这种楼不能买，万一开发商烂尾了，你的房子只能烂尾下去，到时候钱没有拿到，房子也没有了，非常亏。建议大家在购买新房的时候尽量选择品牌比较大的开发商，风险相对较小。