棚改贷款如何还？
谢邀，这个问题问得有点意思... 先摆结论再解释：对于银行来说，这个项目的收益和风险都极小，可以说是“低风险高收益”，所以即使目前国家明确喊停货币化安置，未来大概率还是会推进这个项目；而对老百姓来说，拆迁补偿款明显不够还贷了（特别是中部地区），加上还要搭上一定的装修费等其他费用，生活的幸福指数显然没有之前高。
为什么我说银行的收益低而风险小呢？因为国家对房地产的调控政策一直没有放松，房价上涨的空间已经被完全压制住，另外土地出让金收入的下降也在一定程度上影响到了地方政府的财政收入，这两项对银行业的利润率都有直接的影响。根据国家统计局的数据，2014年-2016年的三年间，住宅价格累计仅上涨了7.5%。 而以30%的首付比例、基准利率4.9%计算，一套价值100万的二手房，银行放贷后的月供额度为3487元，而同样条件的公积金客户月供则仅为2455元。虽然商贷利率上浮之后实际月供会增加不少，但相比公积金贷款仍然要高出近20%。
其次，棚改贷款是抵押贷款的一种，最大的区别就是借款对象不同，前者是为城镇中低收入住房困难家庭推出的金融支持，后者是面向所有符合按揭贷款条件的购房者。在担保方式、贷款利率、发放程序等方面都没有什么差别。以房屋抵押为例，无论是商用还是民用，只要是符合抵押条件的房产都可以办理抵押贷款，也就是常说的房产二次按揭。
只不过商业用房的抵押贷款的成数一般不超过评估价的七成且利率较高，而普通住房的抵押贷款成数最高可达八五成且利率较低。 从还款上来说，无论是一手房还是二手房，商业性购房贷款都是“按月等额本息法”或“按月等额本金法”，即借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息，直至结清贷款为止。其中，部分商业银行推出的房贷产品可以选择固定利率或者浮动利率，按照合同约定的利率水平保持不变至贷款结清（央行基准利率调整除外）。 采用浮动利率的房贷利率每半年调整一次，调整的利率是参考中国人民银行公布的LPR利率，利率加点数保持不变。加点的数值由借贷双方协商确定，并记入签订的借款合同之中。