什么属于别墅违建？
现在国家严控违建，其实对大多数人来说，应该弄清楚什么是合法建筑，因为大多数人的需求并不是建一栋别墅，而是重新修建房屋或者对原有住房进行加建、扩建。那么什么样的房子是合法的建筑呢？根据《中华人民共和国城乡规划法》规定 ，公民取得建设用地规划许可证后，才能办理其他证件，如果未办理建设用地规划许可证就开工建房的，属非法建筑。
也就是说，在集体土地上建设的住宅，如果未经法定程序批准，未取得建设用地规划许可证而占用土地建设房屋的，应认定为违章建筑。 但是，如果在城市(城镇)规划区内违法建房，又该如何认定其是否违章建筑呢？虽然《城乡规划法》有明确规定，但是具体又如何执行呢？事实上，实践中对于“在城市(城镇)规划区内的违章建筑”的认定，并没有统一的标准，不同地区、不同部门对此会有不同的理解。比较准确的说法应该是“在城市（城镇）规划区内的违章建筑，是指违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，未经城乡规划主管部门批准或者未按批准内容建设的建筑物、构筑物以及其它设施。”
一、占用共用部位、共用设施设备的；
二、在非承重外墙上开门、窗的；
三、在外墙上增加、粘贴窗花、百叶窗、太阳窗、装饰板、金属贴面、照明灯、挂衣架、花架、花台、铁栅栏、木栅栏、木质挂板、抽油烟机、排气、排风设备的；
四、改建、占用、围堵消防通道的，改变房屋高度、立面、形状和色彩的，加设屋面设施，影响市容市貌的；
五、侵占道路、绿地、河湖水系、历史文化传统保护范围等规划确定的公共用地的；
六、其他对居住小区的整体环境和品质有影响的。
违章建筑是指未取得规划许可证及其建设工程规划许可证或者违反上述许可证的规定建设的工程建筑，或者通过欺诈手段骗取批准而建设的建筑。违章建筑具体包括：占用已规划城市道路、城市绿地、高压供电走廊、城市公共设施、压占城市管线建成的建筑；在城市需要拓宽的道路规划控制线内，严重影响道路建设的建筑；按照城市近期建设规划需要建设，而严重影响规划实施的建筑；严重影响居住环境和邻里关系的建筑。
