北京三套房如何贷款？
坐标，上海 最近很多人咨询我类似的问题，其实之前我也写过类似的文章，但是还是有很多人再问，那我就再写一次好了。 其实类似的这样的问题，我之前回答过两次了，不过还是有人再问，那我也就再答一次好了。 上次写的两篇文章，分别提到了两种贷款的方法和原理，一种是以房抵押的房贷按揭贷款，一种是房子信用贷款（房产抵押消费贷），这次主要来讲讲第三种！！！！
对于北京这样的限购、限贷城市来说，您已经有两套房屋了，想要再申请贷款买房，要么以家庭为单位，在北京没有任何房地产登记（包含住宅、商办、车位等）；要么以企业为单位，在企业注册地以及经营所在地都没有房地产登记的情况下方可办理。否则都将被认定为二套房贷。 按照央行和银监会联合发布的《个人住房贷款管理办法》中关于二套房认定有“认房又认贷”的规定，所以即使您之前在外地有过房贷还款记录，或是外地有房有贷，只要在北京无住房且无贷款记录，同样属于二套房。银行在审批房贷时会将您列入二套房信贷范围内。 但需要注意的是，这仅是针对居民家庭名下的房产数量计算的，不计算企业名下房产情况。同时，根据央行的规定，对拥有两套房产或上述情况的贷款客户，银行的房贷利率可能不再享有优惠折扣，而是按照首套房标准来执行利率。 另外，除了以上限制，各商业银行还根据央行制定的借贷准则制定各自的放贷政策，所以除国家宏观调控限制（如房价过高、涨幅过快等情况）之外，大多数商业银行还会结合客户的信用状况、收入流水、负债情况、借款用途等多种因素综合确定是否放款及利率水平。