别墅位置叫什么?

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在建筑学上是没有“别墅”这个概念的,只有居住建筑、公共建筑、特殊建筑等等分类。 一般我们所提到的“别墅”,实际上的名称叫做“乡村别墅(Country House)”或者“城市别墅(City House)”,是隶属于居住建筑一类的。而住居建筑则是根据其使用功能的不同划分出来的。

例如美国FAR 307中,对不同的居住建筑形式进行了分类: 以住宅作为主要功能,并且具有以下特征之一: (1)可供家庭共用的户外空间;

(2)至少三间的卧室;

(3)能够停两辆车的车库或停车场;

(4)足够大,可以供儿童玩耍的花园或游戏室以及足够的户外空间;

(5)具备与房屋本身价值相匹配的室内和室外设施。

而我们平时所说的“别墅”,往往指的是这类建筑中最豪华的那种——通常由私人投资者购买,主要用于享受而非居住。它们拥有较大的面积、充足的室外空间和精美的室内装饰。 不过在美国,这些“别墅”的占地面积和建筑面积都有一定的标准限制。

以加利福尼亚为例,如果土地位于城市区域,那么单栋住宅的面积不能超过4,000平方英尺(约371平方米);如果在郊区,则不能超过5,000平方英尺(约464平方米)。而室内装修不能过于奢华。

建造这样的房子是需要获得许可的,而在建成后也要接受相关的调查。

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项目位置的描述和普通住宅楼盘一样,要交代清楚周边的几个主要干道和毗邻的区、板块。现在一些高端项目临近机场、火车站等设施或者有快速路经过的,如果这些交通设施能提升楼盘的区域价值,也可以一并说出来,比如坐飞机、坐火车会比较方便等等。如果有不利因素,要进行客观陈述,并且在宣传资料中做明确标示。如果项目临近轻轨等交通设施,且可能有噪音等问题,必须在宣传资料中标注。别墅区有山有湖有河,如果这些水系能提升楼盘的区域价值,可以这样说,紧靠城市稀缺水系某某河,享受山林湖海的顶级居住体验。如果周边有污水处理厂、垃圾处理厂等市政、城市基础交通等公共设施,在宣传资料中应当做出明确的提示。

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