60万能盖别墅吗？
这个题目很有意思，刚好近两天帮朋友们选了一栋新楼盘，所以稍微有一些经验可以分享。 先放结论：60万想盖独栋别墅肯定是不够的！但如果作为首套房需求，买一套小户型洋房或者高层公寓，预算就可以刚好够用。 具体要看所在地区的地价和房价水平。 我所了解到的苏南地区（以苏州为例）的地价水平，100平方米左右的小户型普通住宅，平均地价大约在2500元/平方米；如果是别墅地块，地价会略高一些，但在60万元/亩的范围内。 以100平米计算，地价2500一平，也就是说45万左右用来购买土地。另外一万块钱做报建费用应该也够啦。 但如果你要建造带独立卫浴、厨房、阳台的二层小楼，估计面积至少要200平米以上。这样计算，地价就超过50万了。如果加上建筑成本等等，60万显然是不够建的。 但是如果建造一个面积较小，但是具备基本居住功能的“毛坯”别墅，60万还是绰绰有余的。比如说，你只要求一栋一层高的房子，两间卧室，一间客厅，厨卫等基本功能齐全即可。这样的“毛坯”别墅，建筑成本其实并不高。
当然，这样的话别墅的居住品质就很差了。没有地暖的话冬天会冷死，没有空调夏天热死....如果没有足够的钱装修，那生活质量就更没法提了。 如果不想花太多钱建造一栋差强的别墅，又想享受别墅居住的体验，建议可以买小户型洋房或者高层公寓。 这类产品一般楼层较低，一梯一户或一梯多户设计，整体私密性较好。而且由于面积较小，单位造价较低，总体花费比别墅也要少很多。
比如我在苏州最近看过的新盘，89平米可以做4房2厅2卫，得房率很高；60多万总价可以买到11层的高层，位置也很好，距离地铁3号线仅有几百米。这样的产品跟别墅相比，居住舒适度并不差多少，但价格却比别墅便宜不少。 当然，这样的产品跟传统意义上的别墅也有区别——没有花园，不能自建泳池，也没有地。但生活成本相对别墅而言比较低，对生活品质要求不高的情况下足以使用。 至于60万能不能建好这样一个项目，我觉得取决于你的设计要求。
如果在确保结构安全的前提下，能够省掉一些结构梁，楼梯等不必要的构造措施，60万是完全够用的。