北京楼市泡沫何时破裂？
谢不邀，本来不想答这个问题的，但是看了一些答案 说几点：
1.关于房地产税，从国家层面说的“稳妥推进”，到地方层面（包括北京的某些官方人士）的“积极争取”，态度上的变化说明房地产税这个靴子已经快要落地了；虽然具体的时间表还没出，但至少今年内肯定是全国人大审议的文件，不会拖到“十四五”规划去了；至于征收对象、税率等细节问题可能还要讨论很久，但也已经是箭在弦上，不得不发！
2.关于房价，很多人说是供需关系导致房价上涨，其实中国的房产市场跟美国不一样，美国的房子是完全的市场经济，而中国的房子除了市场化这一部分之外（也就是二手房交易和新建商品房交易），还有很重要的组成部分，即保障房和经济适用房。这些房子的供应主体是政府，需求来源于中低收入人群，因此当这些房子(特别是保障房)的价格低于市场价格的时候，显然是对应区域市场的供求关系会被扭曲，价格水平就会被向下拉低。所以中国房价的问题归根结底还是供给的问题——政府有没有足够的土地去满足市场的需求？或者说，政府的土地供应量能不能有效匹配城市化进程和生活水平提高带来的住房需求增长？如果地价和房价涨得很快的城市，肯定说明这个城市的土地供应是严重不足或者结构不合理，比如说北京，这几年住宅的土地供应基本上就是零，仅有的几个项目还都是限竞房（也就是说开发商拿这块地的时候就已经决定好了新房售价）……
3.关于泡沫，其实中国的房地产确实存在泡沫，但这个泡沫和日本80年代的中产阶级泡沫可不可以相提并论呢？我认为不能，原因很简单，中国的住房制度本质上还是分配制度，而不是市场经济下的自助选号购买。如果说美国式的泡沫是中产阶级的泡沫，那么中国这边的泡沫就相当于计划经济的剩余价值（当然，这部分剩余价值最后也到了部分人手里，只是过程不太合理且没有发挥其最大的价值）。所以这种泡沫的破灭其实就是一次再分配的过程，而非市场行为。