别墅与叠墅的区别？
简单地说，两者都是住宅，但在建筑形态、土地使用、税收缴纳以及产权等方面有着明显的区别。 1.建筑形态不同 别墅是独门独户独院，上层空间完全独立，有私家电梯直接入户；而叠墅是一梯多户的形式，虽然也有“私家庭院”，但庭院比较狭小，不能和别墅一样随意进出了。
2.土地使用不同 一般别墅在300平左右，占地最少500平甚至更多。而在城市规划中，每幢住宅建筑的土地使用权面积是有明确规定的。一般来说，多层洋房（4-6层）的土地使用率可以达到70%以上；小高层(11-12层)可达到65%；而高层（13层以上）则只有60%。相比之下，叠墅每套住宅的土地使用权仅30㎡/套。虽然各地区的土地利用率政策稍有差异，但这个数值还是具有普遍性的。
3.税收缴纳不同 根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2009]121号)文件规定，对拥有多个住房的业主，多套房均应按照房产余值计税，即以房产原价减去房屋购置原价后的余额为计征依据，税率为1.2%。购买别墅的业主比买叠墅的业主每年缴纳的房产税和城填土地使用税都要多一些。
4.产权年限不同 一般别墅的产权年限是70年；而叠墅是50年或40年不等。这是因为别墅用地是建设用地，而叠墅通常作为写字楼、酒店等商业项目使用，所以产权年限要比别墅短很多。
目前市面上的新房基本都是别墅了，别墅产品按结构类型可分为：纯别墅小区、联排别墅区和叠墅区。有些项目的别墅区甚至分成了若干小地块，每一块都单独销售，这种别墅往往被称为“类别墅”。对于购房者来说，选择联排别墅或者叠墅都要慎重，因为二者除了外观上的差别，内在的生活场景也是有很大区别的。