企业管道燃气几年折旧？
我们公司是房地产，买的商业用房作为门面房用。当时办产权证的时候为了少缴税把性质写了商住两用（其实就一层），结果今年装修好准备做生意时候环保说我们是商用不能营业了。问如何改变房屋性质？需要哪些手续和费用？ 还有我们的天然气管道也是明年到期，现在打算重新安装要收多少钱？
回答：1、首先说明，办理房屋产权变更很复杂，不是几个答案就能说完的；另外各地方政策不尽相同。 简单说一下一般程序吧： 先报建，审批通过后，到土地部门申请土地变更手续，拿到批复后到房管部门办理房产变更登记，领取房产证。 具体程序可查阅当地国土资源局网站或者房管局网站，都有详细的申报材料清单和办事指南。
2、关于天然气，你说的“管道燃气”应该是“煤气管道”，这个“几年折旧”是指固定资产折旧，已经包含在财务成本里了，按照固定资产管理规定计提就行了。 如果是新敷设的管线，可能还要交建设费，各地情况不同，建议咨询当地燃气公司，比如北京是每年每公里6750元。 如果只是管段老化需要更换，那么只产生配件费，大概几万元就够了。 不过不管是老管线还是新管线，只要通气点火投运就算资产了，都要计算固定资产价值并计提折旧（当然，如果达不到固定资产入帐标准可以不入帐）。
3、关于房子用途这个问题有点难办。 因为土地用途是按国土部门的批复决定的（即土地出让合同），不能随便更改；而房屋用途则相对灵活一些，可以根据实际使用需求来定。 但如果你真想改成商用的，也可以试试到国土部门申请土地用途变更，不过难度很大。