地产属于什么资产？
房产，通常讲就是位于土地上的房产，包括民用住宅、商业地产等。地产，通常讲就是指土地的拥有和开发。因此，房产和地产既有区别，又有不可分割的联系。
从价值构成来看，房产价值包括土地使用权的价值和建在土地上的房屋的价值。在房屋的重置成本价中，有30%至50%左右是土地使用权的价格。
对于城市居民来讲，通常购买民用住宅较多。民用住宅，尤其是建成后的二手民宅，都建在已经取得土地使用权的土地上，因此，城市民用住宅，通称为房产为宜。对于取得土地使用权未建或已建未投入使用的新房，或在农村，有房屋的土地，土地和房屋价值可以分开计算，有将这类房产称为地产的。房地产是一个整体，无法分开。
从投资学的角度讲，一般将房地产视为一种固定资产投资，广义的房地产投资包括：1、购买各种类型的地产，如土地、海下矿藏等；2、购买各种类型的房产，如住宅、饭店等等；3、在土地上进行各种类型的工程建设，形成新的房产；4、新开发旅游区的建设，如避暑山庄、疗养院等。
对于个人投资者来说，将房地产视为一种特殊形式的金融投资工具更为合适。这种观点将房地产分为三类：1、地产，即对土地的投资；2、房产，如办公楼、公寓、住宅等；3、房地产相关投资，如对房地产债券、房地产信托基金（REITs）的购买。