深圳市南山区房租多少？
最近很多朋友咨询，想来深圳工作，但对这个城市并不了解，作为在深圳深耕房产领域的地产人，希望能给朋友们一些参考建议！ 大家都知道，要判断一个城市的房价水平高低，主要看两个指标，一个是GDP，另一个是人口数量。
2019年GDP数据显示南山达6103.68亿元，同比增长7%。一般我们把GDP约等于人均GDP乘以人口总量，从公式可以看出，GDP和人均GDP的增速基本一致。 所以我们看GDP就可以粗略推导出来这个城市的人口增长情况。
根据统计年鉴，2018年南山区常住总人口为451.74万人，比上年减少8.34万人。（这里特别说明下，2019年统计年鉴还没有发布，所以数据是2018年的） 从近十年的常住人口数据来看，除了2016年，其他几年都是处于下降趋势的，2016年人口出现暴增主要是因为那几年大量留学生回国安家落户，2017-2018年人口总体保持在450万左右。 虽然GDP和人均GDP都在增长，但是人口数量却在减少，这就会导致一个结果——供需关系失衡，房子作为固定资产，具有金融属性，它最终会反应到价格上来。从长远来看，房价只会升不会降。 但短期会因为各种因素产生波动。
今年受疫情影响，很多企业无法按时复工，经济下行压力增大，国家出台降准、降息政策，以刺激经济的发展。那么对于楼市来说同样如此，短期内会刺激需求端，增加购房者的购买能力，从而带动成交量上涨。
但长期来看，房住不炒的大基调不会有变化。因为城市发展是有边际效应的，像深圳这样的城市，土地资源紧缺，每年新增的人口又是高净值人群，他们对于住房的需求更加倾向于改善型住房，而不是一味囤房炒房子。
深圳的土地利用率很高，每平米建造成本又在全国数一数二，因此即便国家再鼓励开发商拿地或者允许降价销售，对深圳这样一座城市而言，可供开发的住宅用地也是有限的。 未来，随着高科技产业和金融产业的集聚，城市居民收入水平还会提高，但可供开发建设用地却不会再增加了，所以在住房方面的支出，并不会比其它一线城市高多少。