2017年公积金翻倍吗？
最近很多新闻都在报道各地提高公积金贷款额度，其实这不仅是给楼市降首付，也是在给居民收入和资产增幅一个合理想象空间。 过去十几年中国房价一直在飙升，2005年-2016年的平均涨幅高达439%，远远超过了居民的预期；同样，过去的十年也是公积金缴存基数和缴存比例不断上升的十年，企业和个人缴纳住房公积金的比例由2005年的3.8%上升到去年的12.2%，累计增长率更是达到了惊人的263%！ 这样的增长速度不仅超越了居民的收入增幅，也超越了企业的负担能力。
根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，从2016年起，全国的棚改任务完成70万套。巨大的拆迁量和央行降准降息的组合拳，让市场上的流动性泛滥如潮。据中国人民银行数据显示，2016年末广义货币（M1）余额183.5万亿元，同比增长8.3%；狭义货币(M0)余额52.39万亿元，同比增长6.7%。
过多的流动性和较低的利率环境无疑会推动房价继续上涨。2016年全国新建商品住宅价格同比上涨4.1%，涨幅比2015年多涨2.4个百分点。 事实上，在房价和货币增速双双高速增长的这些年，一直都有很多人认为应该扩大公积金的使用范围。
比如，在二手房交易中，应允许购房者提取公积金用于支付各项税费；在使用公积金贷款买房后，也应该允许购房者提取公积金用来偿还房贷利息；对于自建房等自住住房的装修也可以提取公积金等等。
然而，多年来这些建议都被相关部门以“公积金资金不足”为由否决了。其实，所谓的资金紧张不过是政府用来限制公积金使用的借口而已。因为，即使不考虑房地产泡沫，仅仅按每年4000多万户家庭（约2.5亿人）计算，人均缴存数额维持在350元/人．年的水平不变，每年也要新增1280亿元。而2015年和2016年年末公积金累计结存金额分别为16103亿和17139亿元，分别比上年新增2239亿和2369亿。
实际上，除了支持职工基本住房消费外，公积金最大的功能是对冲通胀。因为在国际上有许多国家的公积金条例中明文规定，公积金存款利率应高于银行活期存款利率。所以，当本币出现通货膨胀时，公积金账户的存款实际购买力就会随之下降，为了对冲这种损失，人们就必须通过贷款来购买更大的房产以实现居住价值。于是，房价就进一步上涨，形成正反馈效应。
当然，这种正反馈效应是有极限的。当房价涨幅大于居民收入增幅的时候，这个效应就会减弱，甚至走向反面——那就是房价泡沫破灭，房地产市场调整。