菏泽新建别墅有多少？
目前，菏泽市共有120余座新开工的住宅小区，多数位于牡丹区、开发区，其中别墅项目30余个；已经建成交付使用的住宅小区54个（含别墅项目7个），尚未竣工的住宅小区36个。
这些数据来自山东省住房和城乡建设厅公布的《全省居民住房状况调查报告》，该报告通过对各城市新建商品住宅价格指数、存量住宅平均成交面积与成交价格的变动情况以及新建商品住房项目、存量住宅小区调查，得出结论： 菏泽房价高吗？根据国家统计局发布的2018年70个大中城市新建商品房住宅销售价格指数，菏泽新房价格上涨了2.9%，在70个城市中排名第38位。
如果单从数据上看，菏泽房价似乎并不高。但实际上，由于菏泽人口众多，每年新增人口近十万，再加上外地人在菏购买房屋者的需求，使楼市一直保持着旺盛的需求量。
物依稀为贵，供需关系影响了价格，于是菏泽房价持续走高。 从2016年开始，菏泽的土拍市场就异常火热，多幅地块出现溢价甚至高溢价情形，到2017年年底，部分土地溢价率超过100%；2018年上半年，尽管调控政策频出，但土拍市场上溢价率依然高达70%左右。 地价高了，盖起来的房子价格自然也不低。
据业内人士分析，除去成本因素，楼盘地理位置及规划特点也是影响房屋售价的重要因素。以牡丹区和开发区为例，两区的土地供应量较大，不少楼盘以低密住宅为主打卖点，这类楼盘多分布在市区东北部和西北部，如长城雅居、盛世华庭、金域华府等，这些小区距离菏泽火车站较远，但环境较好且多为多层或小高层，所以售价并不便宜。
一些位置佳、配套全的项目价格也让人“高不可攀”。比如万象广场·九郡庄园，地处太原路与中华路交叉路口，交通便捷，商业氛围浓郁，又是带装修房源，因此均价达13000元/平方米。另外，广源·凯旋城、中鑫花苑、民生·绿城玉园等楼盘价格也都达到万元以上，位列菏泽高价房排行榜前列。