这个答案应该是我写的，但似乎不是，因为我只负责收集数据。 首先，现在市场上的别墅大致分为四类 其次，根据容积率的大小，又可以将它们分成四档 最后，我们来看一下各类别墅的平均价格是怎样的（数据来源于各网站楼盘板块） 从上面表格可以看到，平均单价在百万以上的有三类别墅，分别是位于西边的联排别墅、位于北边的花园洋房和位于东边的普通别墅。其中，均价最高的是位于朝阳区孙河乡的泰禾·北京院子，高达71528元/平米；其次是位于密云区的北京合院，均价也接近6万元/平米；再就是位于延庆区的长城脚下公社，均价59134元/平米，也是唯一一处均价高于泰禾·北京院子的别墅项目。
以上三者都属于低密度住宅，也就是前文所说的“联排别墅”的一类。它们的共性在于：地段偏远、周边环境较差、交通不够便利。当然，价格也不便宜——总价千万起，对大部分人来说只能看看罢了。 另一类别墅属于叠拼别墅；它们均价在三四万，位于南三环外的丰台区，位置要比上面的三类别墅好一些。代表项目是北京富力湾。
娄济优质答主根据北京别墅市场现状，将别墅按照价格分为四个阵营：总价400万以下的为经济适用型；400万-600万为中档型；600万-1000万为高档型；1000万以上为顶级豪邸。
经济适用型
这类别墅多数为郊区配套成熟的低密度住宅。随着京郊低密住宅的日益增多，这类房源的竞争日趋激烈，纷纷打出低价揽客，因此吸引了不少想居住别墅、预算又不高的置业者。像通州区永顺镇通燕高速公路沿线的运河香颂就打出了总价400万起的低价。该项目在售组团为独院组团，容积率为0.6，在售户型为230-408平米的三居、四居，销售均价为30000元/平米。
中档型
中档别墅价位一般在400万-600万，这类房源是近两年成交主力。例如位于北京亦庄的大碱厂路的一品桃源，项目距京津塘高速仅为500米，占地500亩，是亦庄地区绿化面积最大的低密度高品质纯别墅区。在售户型为主力户型150-200平米纯独栋别墅，均价17000元/平米，总价约250万-350万。与亦庄一河之隔的台湖板块也有多处价位适中、低密品质的别墅出现，比如台湖板块的水云天墅，是由国投公司开发的大规模城改项目，20分钟畅达国贸CBD，距规划中2号线、7号线、8号线延长线交汇的次渠南站仅500米。178-258平米，2层半纯独栋，均价23000元/平米，总价400万-600万。
高档型
这类价位的别墅一般在五环内。例如五环内的东郊别墅区平房乡的观承别墅郡，是朝阳区首例大城规别墅住区，在售户型为150-260平米五环纯独栋，均价为58000元/平米。另外，五环附近的崔各庄板块也有品质别墅在售，像五环旁崔各庄板块的东湖ONE，是集五星级国际会所在内的“6.3万平米超级都会公园”，由800亩东湖湿地公园和10万平米地铁上盖都会公园体系构筑，为五环都会内为数不多的别墅区。在售别墅位于项目一期，是北京首创的都会别墅2.0—“LOFT墅”，60-170平米，两层空间，均价43000元/平米。
顶级豪邸
这类价位的别墅不仅在五环内，且环境优美，交通便利，周边配套设施完善。像四环、五环之间的青青家园三期，是由侨福集团斥资100亿元所打造的以亚洲城市综合体TOD模式建设为主的北京侨福芳草地。在售户型为主力户型为270-400平米独门独户双层空间花园墅，均价80000元/平米。
