别墅要限购吗？
首先，明确一点，别墅是限量的（个别不限量，可参看本文末尾备注）。 其次，再说说为什么限量。 其实原因很简单，因为别墅用地(居住用地R)本身就不丰富，而同时期的人口增长又是迅速的。 据国家统计局数据显示，2018年末，中国大陆人口总量为139008万人，同比增长5.3%。
我们再来看看土地数据。根据中指研究院发布《2018中国土地市场总结》，2018年全年，全国各类建设用地246707公顷（折合约370060亩），比上年减少60362公顷，下降2.0%；其中，住宅用地32653公顷，比上年底减少19409公顷，下降47.9%。 住宅用地中的租赁住房用地4529公顷，同比下降43.9%；保障性安居工程用地5495公顷，同比下降47.6%。
我们取平均值，假定每100平米建筑面积需要10平方米的土地（当然实际情况要低很多），那么139亿平方米的建筑面需要1.39亿平方米的住宅用地来供应。 然而，2018年，我国住宅类用地仅批准了3.27万公顷，平均下来，每天只有不到一平方公里的住宅类用地批准。
最后来说说别墅。 根据国家统计局数据库显示，2018年我国别墅销售额1.35万亿元，同比增长15.6%，占商品住宅销售金额的比重达到13.8%。 全国共有125家房地产开发企业的别墅产品销售额超过百亿元，较去年增加7家；67家企业的别墅产品销售收入在50亿元至100亿元之间；13家企业销售收入在30亿元至50亿元之间。
从区域来看，杭州、广州、北京、厦门和宁波的别墅产品销售金额均超过300亿元，位列前五名。 如此大的体量，而且主要集中在少数几个城市，自然就会导致其他城市的需求集中上涨——这也恰恰说明了为什么大多数城市都开始限制普通商品房的价格。