阳台砼包括哪些?

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一、阳台(生活阳台)属于建筑物的附属部分,在《建筑工程建筑面积计算规范》中明确规定,建筑物附属的阳台、室外走廊、露天游泳池、花架、水箱间等具有设施性的场所均计入建筑面积之中,并且以水平投影面积计算; 二、阳台分为封闭和未封闭两种形式。 1、凡设计不封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积,全封闭的(即有门窗围护)应按全面积计算;

2、窗台高度低于0.8米的落地窗,按其窗台以下外墙的水平投影面积的2/3计算;

3、同一楼层内,有上、下层连接的阳台上底部相通时,应按照上层地面水平投影面积计算一半建筑面积,下层的阳台则不计算建筑面积; 三、对于挑出墙外的空调室外机和楼梯底下的空调机位是否算入建筑面积的问题,目前尚无明确的规定,各地标准不一,一般按照当地的经验执行。

四、关于楼上的雨篷是否应计算建筑面积的问题,本人觉得不应计算建筑面积,理由如下:

1、“雨篷”是设在建筑物入口处,用以保护人员和物品进出不受风雨侵袭的外搭构筑物。而此题中的“雨篷”已经与楼房相连为一体,完全失去了独立的外搭性,所以不能作为建筑面积的计算范围。

2、将“雨篷”作为建筑面积计算违背了国家的有关法规政策精神。因为国家建设部和国家测绘局联合下发的《建设工程测绘管理办法》中对房地产权属界线的确定做了明文规定:“本办法所称房地产测绘,是指市、县以上地方人民政府确定的测绘主管部门负责组织的为本行政区域内的城市建设、国土资源管理、房地产管理和工程勘测等活动提供的测绘服务”;而且建设部印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知中也明确指出:“公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、共用墙体外围护结构各层建筑面积的一半。”,因此,此处的“雨篷”不属于上述文件中所规定的公摊范围。 所以我认为此处的“雨篷”不应该计算建筑面积。

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1、 现浇板底模板

2、 屋面及女儿墙钢筋及模板(含保温)

3、 楼梯,构造柱,过梁等构件浇筑混凝土(包含所有钢筋)

4、 外墙装饰面层

5、 门窗框安装(含窗台板)

6、 地面水泥砂浆找平铺地砖或木地板

7、 厨房、卫生间防水处理

8、 灯具安装(含开关插座预埋)

9、 暖气及给排水系统安装

10、 通风道,烟囱

11、 外墙面贴瓷砖

12、 外墙装修完成后的清理费

以上是我觉得比较重要的项目清单,仅供参考!因为各地可能有所差异,希望对你有帮助!

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