郊区允许自建别墅吗？
我来说一下北京的吧，其他省会城市的应该也可以参考。 先说结论：在北京，只要有足够的经济实力和门路，就能在郊外合法自建别墅。（但前提是符合城市规划、能够通过审批） 先来简单说说北京对于别墅类房屋（以下简称“墅区房”）的设计要求及建设规范。
以新修订《北京市别墅区分区规划》为例，对别墅的定义如下： “本规划中规定的别墅，是指位于中心城区和外城近远郊地区的花园式住宅，以及位于远郊地区生态涵养发展区的休闲度假山庄。” 再来看看建造要求——虽然政策端严禁新建别墅，但考虑到现有的墅区房大多已存在，因此规定只对新项目的建筑体量、容积率、建筑密度等要素的约束。 以规划要求中的实例示意图来看，新建的别墅项目必须同时满足以下三点要求，才能被认定为合格产品：
1. 建筑高度原则上不超过四层；
2. 每套住房建筑面积不大于450平方米；
3. 容积率小于等于0.8。 当然，以上只是建造合法合规的墅区房所应遵循的基本原则。具体到操作层面，想要顺利拿下用地手续并成功开工，还得做到以下几点：
1. 在城市总体规划和土地规划中寻找突破点——这一点取决于当地政府的手腕和政治智慧；
2. 做好与自然资源、环保、林业等部门的沟通；
3. 如果涉及占用林地，还需进行林地报批；
4. 如有必要，可与当地村委会签署土地流转协议，获取建设用地批准书。 需要特别说明的是，即便你拿到了以上所有证件，也无法确保你的房子最后一定能建成。因为涉及违建，有关部门最终有权责令限期拆除。